O papel da BTX na valoração de ativos imobiliários
Em processos de negociação de imóveis, aquisição de ativos e transações de M&A, a contaminação de solo e/ou águas subterrâneas representa no fim das contas um passivo financeiro
Tal como a hipertensão, o passivo ambiental é silencioso e invisível. Pode impactar significativamente o valor de um ativo. Desconhecê-lo pode trazer insegurança e até comprometer novos negócios. Com uma trajetória iniciada em 1997, a BTX se destaca no mercado por sua competência na quantificação e valoração desses passivos.
Marginal Pinheiros, em São Paulo, abriga terrenos que foram remediados após a identificação de contaminação do solo. Foto: Pxhere.
A presença de passivos ambientais, como contaminação do solo e/ou águas subterrâneas, pode impactar não apenas o valor do imóvel, mas também contratos nos quais esse ativo foi dado em garantia. Por exemplo, ao aceitar um terreno como garantia de pagamento de um contrato, a descoberta posterior de contaminação pode desvalorizar o ativo e ainda gerar responsabilidades legais e financeiras para o proprietário e terceiros afetados.
“A identificação precoce de passivos ambientais é essencial para evitar surpresas desagradáveis em transações imobiliárias”, alerta João Lucas Mazeto, diretor Comercial da BTX.
Por exemplo, ao adquirir uma propriedade rural, é fundamental verificar possíveis desmatamentos ilegais ou contaminações preexistentes que possam resultar em multas e obrigações de reparação. Outro exemplo é a compra de imóveis urbanos sem a devida diligência ambiental, que pode expor o comprador a responsabilidades solidárias por danos ambientais não remediados.
Negociação de propriedade rural exige verificar possíveis dematamentos ilegais ou contaminações preexistentes. Foto: Unsplash.
A BTX atua de forma preventiva e corretiva nesses contextos, oferecendo serviços como:
Avaliação Ambiental Estratégica e Valoração de Passivos: identifica riscos ambientais potenciais e quantifica seu impacto financeiro.
Gerenciamento de Casos e Negociação com Órgãos Ambientais: conduz o processo de regularização junto às autoridades competentes.
Investigação Confirmatória e Detalhada: avalia a extensão da contaminação e seus efeitos.
Análise de Risco Toxicológica: determina os riscos à saúde humana e ao meio ambiente.
Planos de Intervenção e Reutilização de Áreas Contaminadas: desenvolve estratégias para a remediação e aproveitamento seguro das áreas afetadas.
Com uma equipe técnica experiente e dedicada, a BTX assegura que seus clientes realizem negócios imobiliários com segurança e conformidade ambiental. Fale com nossos consultores e veja com a BTX pode contribuir para a correta valoração de seus ativos imobiliários.
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